您好，单价楼层朝向

(提问)匿名用户 : 您好，单价楼层朝向都一样的情况下，是要 选择天朗明居好还是盈彩美居好，为什么？谢谢！

2019-08-10

回答：要看什么户型？天朗有小面积，盈彩美居没有。看来 是80-110平之间的2、3房了。分析如下，包满意： 先说结 论： 屌丝刚需上车盘更愿意选天朗。 盈彩美居小区户型偏改 善需求。 产品类型： 都是花园小区，建筑年代相近。盈彩立 面稍旧点，花园绿化多一些。天朗明居立面新，楼距小一 些，物业天朗稍微好一点。这方面比起来打平。 产品需求群 体： 盈彩是77方以上的2房到4房，天朗是40多以上的有1房到 四房，整个小区以65方左右的刚需两房业主，置换需求的127 四房只有15套，103方的大三房也极少。整体上天朗居住偏紧 凑屌丝些，到对应的上车容易，所以成交量天朗高于盈彩。 地理位置： 天朗明居靠近中山大道，靠近金融城，靠近科韵 路码农聚集地，（踩单车或者步行可至），盈彩美居靠近鱼 珠港，去金融城也算方便。盈彩美居靠近杨桃公园有buff加 成，尤其对有老有小的家庭来说。 金融城爆发早过鱼珠港。 位置天朗胜利。 交通： 天朗多条BRT线，三条地铁线：车陂 4号线，21号棠东站，13好棠下站。 盈彩美居只有5号线和13 号线，且距离稍远，公交线也少。天朗胜。 学位： 幼儿园差 不多，小学盈彩好些。 客群： 天朗目前面对的科韵路上班族 的IT人士，以及中山大道上班族，接盘侠强。 盈彩美居的接 盘侠应该也不少科韵路上班族+珠心做五号线的上班族。 但 是科韵路屌丝上车盘更愿意天朗。(7赞)

评论区：

柳暗花明 : 广州户型专家！！ lizyair : 这个分析太详细不过了

叽里呱啦傻傻哒 : 好具体啊[玫瑰][玫瑰]

谁也锤不了我 : 我想说，在广州楼市的中观和微观上，锤哥和逸米家的水平已经远远的把其他人甩的根本看不到，这还只 是市场分析，还没涉及到摆台砍价、贷款跟进，以及房票鼓捣、融资科技树。

谁也锤不了我 : 当别人还在大而化之的讲楼市讲市场，说那种即若即离、似是而非的腔腔论调的时候，锤哥已经从3年前还 是建立广州楼市大数据，供应、去化、成交、评估，以及积累了你根本想不到的谈判技巧大杀器，交易上的各种方法和科 技，你想想吧，哈哈

焕 明 : 牛逼 就喜欢你这么自信

HNP : Nb!