锤哥，现在有这个情

(提问)匿名用户 : 锤哥，现在有这个情况:已签合同，房本未满两年，但房东愿意配合等满两年再过户省税，但要到年底才满二年，现在要支付首付，那为了把控风险，是否应该给了首付，要求房东拿房本去房管局抵押部分份额给我？是直接去房管局办理即可？还是需要什么资料或者条件？

2019-07-11

回答：1、原则上是不给首付的，这是规则，即使给，可能也要分期给，分个2-3期给就行了；2、所有的付款节点和时间，都必须白纸黑字写清楚，以及违约的处罚情况，比如付款节点跟房产交易的时间节点的界定；3、最好去房管局做个抵押，抵押一定份额就行了，稳妥起见微笑