锤神，笋盘之所以笋

(提问)匿名用户 : 锤神，笋盘之所以笋，是否因为房源本身存 在有楼层低采光差噪音大等等各种影响自住客户购买的因素 存在，而比市场价低呢？ 还是因为信息的不对称，或是业主方主动降价？ 自住需求购房，淘笋难度很高吧？

2019-09-10

回答：笋盘的定义是：本来这个东西值10元，但是业主放盘 到9元，或者砍价砍倒9元，指的是低于真正的客观市场价 格。 1、当然了，笋盘笋度带有明显的主观判断，因人而异， 但是大方向上一个区域板块、一个小区、一套房子被低估的 情况还是可能存在的，这里面就是专业判断和淘笋技巧的价 值所在； 2、上面讲的是单点时间下的笋盘，或者说空间思维 上的笋盘，比如天河公园的笋盘笋度不如金融城和鱼珠的笋 盘笋度好，就是空间概念上的笋盘。 3、时间维度上的笋盘， 今年买的房子当下看起来不太笋，甚至是市场价，但是到了 明年、后年，自然就变成了笋盘，这就是时间维度上的笋 盘。 4、笋盘是一个具有“空间”和“时间”双重维度的概念和定 义，而尽量不要盯着那一条价格的数字，数字本身无意义。 [微笑]微笑