锤哥，你好。刚刚加

(提问)匿名用户 : 锤哥，你好。刚刚加入 目前在新塘凤凰城凤鸣苑持有独栋别墅，属于苑内最优质房 子之一。记得提过这类产品消费性质比较多。不过市场价格 比2016年都有上涨了70-80%左右。一两年前比较高杠杆买了 爱特城四房，目前因资金压力想置换这套别墅。 1、这套别墅的潜质怎么样？以后的价值？

2、家里有首套首贷名额，如果置换，可动用资金600-700万 左右。是一次过换大面积或是两套144以下的？家里7口人比 较希望住一起，就算两套144都想在同一个小区。那个区域比 较好？ 3、目前家里人比较新房癌，二手看不上，看了铂世湾和珠江 花城都觉得不行。上周去看了剑桥汇。望江251平中高层，但 楼下就是城中村，800万左右合适吗？

2019-04-26

回答：1、郊区别墅的投资价值很小的，除非那个板块有概 念，比如万博，除此之外别墅的投资都是坑；2、如果房票充 足，肯定套数胜过面积；3、剑桥汇的251，您说的望到的村 是市头村，单价3.1，估计是毛坯，显然是市场价，这种户型 的毛坯价在750-780之间，看楼层。(0赞)

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Pat : 感谢锤哥的回答，我听到消息。今年地铁28号线会出正式公文而且会很快动工。其中就有凤凰城站，是一个160km/h的 快线，听讲不到20分钟到市区。需不需要等这条线的规划出来再置换呢？