很多人咨询：我正在

郑大源 : 很多人咨询：我正在申请房贷，要不要拖延到10月8 日之后？

说到底，这个问题的意思是现在按照基准利率上浮划算，还 是国庆后按照LPR申请划算 我的答案是1没有答案，2本质上差不多，3但是我居然有好方 法，请看到最后

所谓的1没有答案，因为当前的房贷利率大家比较清楚，很容 易算出来 可是执行LPR后的利率是多少暂时谁也不清楚，从中央到地 方，具体到每个银行确定本行的利率有一个信息传递的过 程，这个大概需要等9月下旬才会有确定的消息，故而暂时是 不知道的，而9月20日又会出新的LPR利率（当前的利率 4.85%到时候就会失效），关键是在每一个当前有效的LPR利 率基础上加多少个基点！这才是各个银行执行的利率，遗憾 的是现在大家都不知道。所以从这个角度分析，真的不知道 现在申请划算，还是国庆后申请划算。

2本质上差不多，基准利率是国家央行制定的，可以理解为这 是货币的价值，LPR是当前市场的需求，可以理解为这是货 币的价格，价格总是围绕价值上下波动的。

申请房贷通常又是申请30年的，即便考虑提前还清，也是需 要好几年的，所以在漫长的岁月里，一定会出现LPR围绕基 准利率上下波动的， 目前的LPR4.85%相比基准利率4.9%略略低了一些，相信以后 一定会出现LPR利率相比基准利率略高的局面的。 既然是上下波动的，那么就意味着有时候你会觉得亏了，有

时候你会觉得赚了，但是来回削峰填谷后最后支付出去的利 息是差不多的。参考A股，有涨停，有跌停，但是10年前3000 点，现在还是3000点！回到起点了！

很遗憾的是，由于最新的LPR是8月20日才有第一次采用当前 新机制后的报价，暂时查不到历史的LPR报价，要不可以佐 证一下这个观点是否合理

3.我有妙计 回到问题本身，我有一个非常和稀泥的好方法，那就是务必 现在申请！ 如果国庆后的利率比现在低，那就撤销当前申请，重新申 请，甚至更换一个银行申请，可以享受较低利率， 如果国庆后的利率比现在高，你现在的申请依然有效。 所以你一定可以享受到现在或者国庆后的最佳利率，当然， 记得让业主配合。

我真是太机智了，为自己点赞

2019-08-26(9赞)

评论区：

翁锐浩 : 央行不会让5年期LPR和基准利率偏离太大的 郑大源 : 没错，稳定

苗苗 : 郑老师，有点搞不懂哦。我的按揭中介说，如果基准利率降低，银行会自动调整我的房贷利率。 但您在第三条说要 重新申请 我是中国银行商业贷款，最近就要放款了

郑大源 : 这是不同的两件事情，这么说吧，你最近要放款了，那么你的贷款与我写的文章没有任何关系，两件独立的事 情。 有的人现在想申请房贷，那就有一个问题，今天申请还是国庆后申请，我是针对这种情况。 你是现在就要放款了！那 就执行现在的政策了！ 如果央行调整利率，你的利率会在元旦后自动调整的

苗苗 : 好的~感谢~小白还是要多学习啊

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