科城山庄与黄埔花园

(提问)lizyair : 科城山庄与黄埔花园，两个优缺点是什么？ 很少见你说科城山庄，我个人觉得课程散装的，交通不是太 好，尤其是自驾出行不是很方便，只有一条，大道可以出 来。

2019-08-27

回答：首先这两个小区都属于大型的社区，都属于老黄埔、 萝岗带有“政府背景”的开发商开发的小区： 1、各自的优势

（1）科城山庄 大型社区、居住氛围好、周边环境很好，可以 到小区隔壁的山上进行户外运动；交通还不错，未来21号线 的水西路站，以及很方便的就可以出到东二环、广惠高速。 科城小学的学位教学质量也不错，在科学城仅次于东荟花园 小学、香雪小学。 （2）黄埔花园 老黄埔第一大盘，社区 大，居住氛围好；紧邻着7、5号线双地铁裕丰围站，以及黄 埔东路；带怡园小学，老黄埔最好的小学学位。周边有惠润 广场、丰乐南商业街等商业配套，非常成熟。 2、各自的劣势

（1）科城山庄 最大的问题在于物业管理，以及未来的商业配 套。虽然有未来有对面敏捷广场的商业增量，但真正落地的 商业配套和人流，都要打一个问号。 （2）黄埔花园 黄埔花 园可能的问题是怡园小学要进行摇号和抽签，就是不能保证 学位；第二个就是紧挨着黄埔东路的那一排噪音污染非常严 重，当然了价格也就特别便宜。 3、重要结论： 价格方面： 目前来看，两个楼盘的成交价格其实差不多，但黄埔花园的 杠杆略好，所以投资来看，就应该选黄埔花园； 客户接盘 侠：科城山庄的主要客群是以前萝岗区的区府在职人员，以 及在萝岗工作的中高级管理者，或者做生意的小老板，以及 少量天河过去的投资客；黄埔花园其实是老黄埔的新广州人 多一些，以及从周边金逸雅居、悦涛雅苑、怡园小区置换过 去的改善型。从接盘侠的质量和数量来看，黄埔花园胜出。 关键的是黄埔花园里猪心的距离近，到猪心的距离为17-18公

里，而科城山庄则需要25公里左右，所以从城市发展和人口 流动情况看，黄埔花园胜出。(6赞)

评论区：

柳暗花明 : 写的很好！补充一点，香雪小学成绩在黄埔区只能算中等偏上，很多鼎峰和香雪山的业主都找关系去了北师大 广实读书。目前的成绩排名应该是东荟花园小学，科学城小学，怡园小学，科峻小学。北师大广实因为新开，数据不多， 但是据说也不错。整个黄埔区，原来的老黄埔名校排名在下降，科学城生源单纯的新小学排名在上升。

柳暗花明 : 科城山庄的小学是科峻小学，而不是科学城小学。科学城小学在富春山居那里，这次期末考试成绩超过了东荟 花园小学，楼盘对应为富春山居，锦林山庄，保利林语，岭南山畔