猫叔，石家庄这个城

(提问)匿名用户 : 猫叔，石家庄这个城市从5-10年的时间来 看，有投资价值吗？如果要投资的话。应该关注哪里。另外 我对石家庄不太熟悉，可能不是热点城市，在网上也找不到 石家庄方面的规划和房地产的相关资料，更不知道石家庄未 来的发展是哪个方向和板块，求猫叔帮忙解答一下，万分感 谢

2019-08-05

回答：总的来说，石家庄的外来人口比较少，购房人群

中，5%左右吧，来源于北漂，剩下8%来源于河北省内。 石

家庄投资，抗通胀还是没有问题。总的来说，因为京津冀整

体限购比较严格，天津和石家庄房价也是处于相对低估状

态。 如果不了解石家庄，从地铁1、3号地铁站沿线选择，或

者在二环内买房。那大概率不会搞错。 简单介绍下区域： 老

石家庄人还是在中心城区买。 新华区、桥西区老房子多，但

新华城中村比较多，发展相对落后，人群素质来讲，不如桥

西，桥西政府机关人员多，学区房优势。 裕华区是高端富人

区，也是潜力比较大的板块 长安区也是比较成熟的繁华区，

市政府所在。因为紧邻正定，关注度也比较高，机关人员和

高级白领所在。随着对老工厂区的搬迁改造，长安区值得期

待。 高新区是潜力比较大的发展板块，有产业支撑，房价较

低，适合刚需 发展方向主要是向北向东。向东是高新区，向

北是正定新区。 2019年的政府工作报告提到了正定新区，中

央商务区。 中央商务区的规划你具体可以去网上找。是在一

环核心区的位置，利好老城区。同时提出，在建设中央商区

去的时候，坚定不移推动北跨发展，用足用好市场机制建设

正定新区，加快完善酒店、学校、医院等配套设施，实现人

口、商业、产业快速集聚，打造全市发展新的增长极。 如果

中央商务区作为全市的“1号工程”，那么正定新区就是1号工

程之外最能享受红利的地区。 但正定新区比较大，而且规划

需要很长时间，短期来看，倒不如长安区更好。 正定新区是 省政府意志，那么高新区是石家庄城市内部发展的逻辑。16 年高新区开始了高速的城建计划，比如昆仑大街南北延伸、 天山大街北延通车、石家庄高铁东站投入使用等等。在规划 地铁中，1、3、6也是通到高新区的，仔细研究6号线，主要 就是为高新区布局。所以高新区也是值得看好的板块。 综 上，长期来看，正定新区》长安区》裕华区》高新区 短期来 看，长安区》裕华区》高新区》正定新区(5赞)

评论区：

萌萌哒 : 仅供参考。后续有可能修正

尘 : 猫叔，网上找的我们市2017-2035年规划图，这东西有什么意义？有值得挖掘的信息吗？

萌萌哒 : 可以看到市区发展方向，城市规划逻辑，很有用

静水远方 : 这个分析好，期待修正

静水远方 : 补充一张地铁规划

萌萌哒 : 这个也很重要

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