猫叔您好。几个疑惑

(提问)匿名用户 : 猫叔您好。几个疑惑求帮助： 1,大城市非限购区域或周边是否值得购买，比如武汉阳逻，长 沙附近的浏阳湘潭株洲等？ 2,我刚跑了湖北荆州，湖南岳阳，计划还要去江西宜春，安徽 抚州等典型三线城市，但看完这俩城市觉得利空，首先二手 房市场不活跃(中介，出租车司机，酒店工作人员等本地人告 知信息)，其次基本上去年涨了不少(棚改)，您是否对这类三 线城市投资有建议？ 3,长三角的湖州，珠三角的惠州是否值得投资？都是有本地朋 友在推荐，但没有实地走访，理解不深。 4,我基本上看品牌开发商新盘，而且偏好改善型，因为我觉得 刚需3-5年后出手不好说，改善型需求相对稳定…不知道这个 理解对不对？

谢谢。

2018-03-13

回答：1、 小密圈里关于不限购区域，其实已经说的很明白

了。大部分是坑，限购就是资源紧张，不限购就是希望市场

热钱和资金推动，去忽悠接盘侠为国去库存。 2、 一个城市

值不值得投资，就是看二手房市场。投资房子就两种，一种

是买了卖，一种是出租。有租房市场的房地产其二手市场也

会成熟。这是没毛病的 你举例的这些地方，已经上涨了，而

且涨了不少。那么大涨过去就会回调。从今年防范金融风险

的角度看呢，应该是禁止这些地方跌。所以大概率是高位盘

整。过个三四年，韭菜肥了，有经济能力接受这个房价了，

可能继续割一茬。 另外，刚刚还在跟人聊。SD省已经取消货

币化安置了。 这是啥意思呢，这一轮三四线城市大涨，导火

索就是三四线棚改货币化安置。拆了房子赔钱，强行推动需

求。SD赔房子不赔钱，说明资金紧张，而且已经到了货币定

向宽松的尾声。不排除全国三四线棚改区域复制，延续赔房

子不赔钱的可能。 今年棚改套数比去年多几十万套，也说明 这个政策不一定立刻收紧。反正呢，是到棚改尾声了。大家 要清楚这一点。 3、 湖州、惠州是杭州、深圳限购之后的无 奈选择。但目前大多数也是以投资为主。没有太多刚需支 撑。这个时间成本耗不起，我是保守策略。 4、 开发商不一 定要迷信品牌，楼盘本质是好地段好品质就行。一些非本地 开发商，即使是品牌的，但是拿地竞争力不如本地地头蛇。 但是呢，你要重视楼盘品质。同样都是10年多房龄的小区， 有的便宜有的贵，在新房的时候没那么明显对比，但是二手 之后，品牌，好物业，会把房子的“心理年龄”变年轻。 最 后，刚需是一个城市房价最基础的支持。接盘侠多。但是， 这种盘涨的时候大涨，跌的时候跌幅也狠。改善型的话，基 本比较有购买力，所以成交的套数不多，有一定的价格支 撑。涨的话先涨，跌的话不容易跌。刚需赌上涨，改善长 持、下跌的时候也有支撑。各有利弊。当然啦，有条件还是 买改善。 艾玛累死我了……(20赞)

评论区：

ZZ正智 : 真是良心回答，必须赞赏[呲牙]谢谢猫叔

萌萌哒 : 逗死我了，我的粉丝们简直不要太萌……一个个都匿名回答，结果评论的时候都自动暴露身份。哈哈哈哈

ZZ正智 : 哈哈哈，没有匿名评论的功能啊

萌萌哒 : mua~

我是一头蒜 : 最后一句，笑喷了[呲牙]

李小群 : 猫叔360度无死角保姆式回答啊 [玫瑰]

人间百态 : 给猫叔大赞

岁月安好 : 这么耐心解答，确实够累，点个大大的赞

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