猫叔好！求助一一贵

(提问)九头教主 : 猫叔好！求助一一贵阳市南明区叫花果园的 超大盘，开发商宏立城，规划的五十万人住，全部售罄。很 多写字楼正在招商，购物中心已很有人气，步行街初具人 气，贵阳地标双子（写字）楼，大型购物中心、购物一条街 也快竣工，2022年后会通地铁。住宅楼高（45层）楼密，采 光差，信号差，出租房、底商多，人杂，晚上吵，开放式小 区，基本无绿化，谈不上小区环境，现入住率不到一半已非 常拥堵，物管水平差。房价比南明区均价略低点，均价一万 不到点。家父（外省籍）坚持加杠杆（外省有贷一套）欲投 资性购住房一套，限售期内出租，限售期过后视情况或售或 租。流动性本不充裕，请问如此操作有意思吗？后期好出手 吗？投资回报率可期吗？坐等您的高见？

2018-04-24

回答：这个盘典型的刚需大盘。体量大意味着动能大，涨的

时候好涨，跌的时候易跌。因为成交量摆在那里。流动性没

你想得那么差。 出租的话月租金2室1500以上没啥问题吧。加

之贵阳还在上涨，我认为可以。 投资标的偏好个人有所不

同。有的人喜欢体量大单价低的刚需盘，环境不好，但是入

手成本低，有的人喜欢改善类环境好的盘，下跌时期这种盘

交易量不大，不好跌。 但基本大牛市来了，涨幅差不多的。

你也可以让父上大人去观山湖看看一些品质盘，看他的喜好

喽。(5赞)

评论区：

九头教主 : 谢谢猫叔解答！补充一一家父定位的是100-130平的正规三房。个人认为既属纯改善型，与环境等又匹配不起，

是否妥当？另外家父认定南明区与观山湖区未来均价应该差别不大，而观山湖区已涨幅大，未来空间有限，而租金水平两

地都差不多，您如何看？

萌萌哒 : 大面积低单价高租金，这是家父的配置思路，没问题。[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

萌萌哒 : 均价不能确定，但贵阳正在涨，大盘起来，市区郊区涨幅都差不多。最终市区郊区，刚需改善还会有价格差，但

大面积低单价成本低收益高。

萌萌哒 : 这是一个典型的刚需大面积低单价配置思路，大家可以参考

九头教主 : 谢谢猫叔！

萌萌哒 :

2018-04-23(9赞)

评论区：

: 小午，视频咋看不了了呢

萌萌哒 : 没视频吧

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