猫叔给建议下：我和

(提问)匿名用户 : 猫叔给建议下：我和爱人在北京工作，现租 房住，计划明年要孩子，考虑到孩子以后上学，是否应该在 北京买房子？需要买的话应注意什么？

2018-03-29

回答：必须买。关于小白买房这个话题，我觉得如果想讲，

那就至少花三四个小时。先简单跟你说一些，帮你走好第一

步把。 首先，你要做的是算账。你能拿出手的首付是多少？

首付款、各种税费（契税、个税、增值税、土地出让金

等）、中介费。 新房一般是30%的首付，二手房贷款需要银

行进行评估，一般能做9-9.5成评估，那么贷款为网签价或评

估价的低者的70%，余额全部需要首付。因此，二手房要支

付的首付，就要到40%或者以上。 各种税费，搞清楚契税、

个税、增值税，以及买经适房转商品房的土地出让金怎么

收。满五唯一的商品房/公房是低首付群体的首选。由于北京

是卖方强势的市场，基本上所有的税费均由买方承担。 中介

费的话，链家成交价的2.7%、搜房1%，其他在1.5-2%之间，

费用均可谈。 能够负担的月供： 下载个贷款计算器，随时算

算自己月供多少。 至于如何选择区域和小区。 现在买房都是

房选人，北京的房子是存量市场，就这么多，人是源源不断

涌入的，所以，在买房预算限制内，拿着链家APP，先选区

域，然后找合适的小区，跑盘。记住，你一定要自己选择小

区，或者时间充裕把周边的小区都看一遍。不要让中介给你

找。 在选择小区的过程中，你的首付越高，可选择范围越

大。根据你最在乎的因素，列个排序。比如交通优先，因为

上班方便，或者周边有幼儿园，小学，将来孩子上下学接送

方便等等。 有一个比较讨巧的，也是大家常用的方式，沿着

地铁线看房。(9赞)

评论区： 萌萌哒 :

干事创业 : 北京即将实施的租购并举和房地产税政策对北京房价会不会有影响？这样购买时间如何把握？另外，如果租赁

可以享受同样的孩子上学权益的话，租赁不是更划算吗？

Wz : 租售并举只能让商品房更值钱！

萌萌哒 : 凭什么买了学位房的要摇号，排队，一个租学区房的能上学？你觉得合理吗？

萌萌哒 : 不过租金上涨是大势所趋。

干事创业 : 房地产税政策对北京房价会不会有影响？这样购买时间如何把握？

萌萌哒 : 影响几乎为0，北京现在买就好

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