猫叔好，想买个南京

猫叔好，想买个南京房给爸妈养老。钱不多，估计最多能承 受不到300万总价，理想目标是买个200万以内的。我看好河 西地铁沿线和南站附近岔路口的一些二手，河西的价格便 宜，感觉有点远。南站感觉发展不错，商圈建的好，北边还 有些软件产业。我想问的是出手时机，是要今年入还是等等 贷款政策放松再入？我已经有一套房贷，南京现在贷款成数 不好，利率又高。我看好的小区今年节后成交量加大，不知 道南京是个什么样的市场：再等一年房价会涨吗？会涨多 少？看前几年的数据似乎南京房价横盘了很久。我预算有 限，现在也不急，如果不会像杭州那样房价飞起来我就等等 看。啊，顺便想问下杭州房价为啥会飞？还能跌吗？

既然养老房，那就是跟爸妈住在一起，方便为主。位置你自 己判断就好，比如离你家近，帮你接送孩子方便，离医院近 等等。

至于南京和杭州，你搞反了。这一波是南京先起来的，16年 上半年的时候南京已经起来了，10月份北京限购后，南京涨 的非常凶。南京合肥苏州厦门并称为上涨最凶的房价四小 龙。

南京土地供需紧张，南京起飞的时候杭州还积压着库存呢。 杭州起来的晚，11年到15年楼市过度炒作受过伤，许多新房

真是跌破底裤的价格，六折七折，多少人闹售楼处砸盘。直

到南京快速涨的时候，杭州才启动行情。杭州养精蓄锐花了

五年多，肯定要好好涨一涨，所以行情上是长牛，涨一涨，

喘一喘，再涨一涨。今年杭州出的新盘，已经不是去年开盘 全款秒光的状态了。小密圈的杭州猫友们都已经摇到号上车 了。

我判断杭州牛市已过。要高位盘整，今年会新房小涨二手小 跌。

至于南京，涨的比杭州早，涨幅高，已经到了回调阶段。是 刚需改善入手的时机。

我判断今明两年不会有大行情，乐观的话，坚挺的板块10个 点涨幅可能是有的。你的问题在于你是二套无法使用杠杆， 利率又上浮。所以要么全款抵押30年看看利率多少能不能 做。要么想办法搞个首套资格。比如离婚，亲戚朋友代持等 等。

2018-03-30(4赞)

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Aline liu-* : 多谢猫叔～

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