猫叔，请教下：青岛

(提问)匿名用户 : 猫叔，请教下：青岛市场目前处于下行期， 现在孩子上四年级，

目前居住条件是在黄岛区无电梯两房 想兼顾改善和学区，请问什么时候置换比较好？

2019-06-13

回答：对不起回复晚了。抱歉抱歉。 现在置换的话，你的房

子肯定是要降价卖，你买入的房子，价格比较坚挺。 市场下

行的一个现象就是：好房子价格坚挺，差一点的卖不上价

格。所以你会发现，你想卖的难卖，你想买的还不怎么降

价。 但我认为目前依然是相对好的置换时机。市场总体平

稳。对于置换来说，牛市大涨的时候置换真的是噩梦，很多

人因为把握不好节奏，卖家突然加价，撕毁合同而打官司。

这种情况，在16年的北京太常见了。 你现在就是先把房子挂

出去，先卖后买，前后时间最好相差不到两周至一个月。这

个难度也大。 一边挂价格，看看带看人数。一边找自己想要

的房源，3-5个备选。 签完卖房合同，再签买房合同。 另

外，不用太在意卖房多了几万还是少了几万，这个数字短期

肉疼，5年10年看真的不重要。 重要的是对方的付款方式。全

款最好，商贷也可以，组合贷就很尴尬，周期略长。 希望能

帮到你。(1赞)

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