猫叔 请教下 地

(提问)匿名用户 : 猫叔 请教下 地铁旁的房价，从地铁规划、 动工建设 到通车运行，是怎样变化的？

目前自住小区是拆迁房，旁边有地铁规划 ，确定年底动工 想换房，目标房产旁地铁正在修建，年底通车

坐标苏州 有何建议？多谢多谢

2019-06-13

回答：对不起回复太晚了。抱歉。 这个问题提的特别好，值

得打赏的一个问题。 如果不考虑其他因素，单纯分析地铁房

子。那么 1、从地铁规划、动工建设 到通车运行，房价跳涨

的最厉害的阶段是地铁规划，这个时候预期从0变成1 ，是价

值增加最快的阶段。 动工建设房价也会上涨，但没有最早期

那么多了。 通车运行，其实价格已经上涨无力了。大家都知

道有地铁了，预期没有了。 这是短期影响。 那么长期看呢。

你要分析，这个地铁是什么类型的，会带动周边什么样的人

来，这些人对租金的支付能力如何，饮食是什么？喜欢去哪

里消费？ 这个是很细分的问题。如果地铁的开通，加速了一

个地区的繁荣，那么伴随着后续地块的增值，地铁房房价长

期依然是涨的。 我前两天看了一张图，苏州的地铁量级完全

是按照省会城市来做的。是江苏省的亲儿子啊。所以苏州的

地铁分成三种 第一种是前两条地铁，奠定了城市的骨架。也

是最早的有价值买入的地方。 第二种地铁，是前两条地铁的

补充，中转站就变得很重要。地铁站是一个点，但一小时之

内，可触达的地区越多，就越有价值。 所以中转站，往往是

商圈，cbd，这类地铁升值潜力最大。 还有的是，连接上海的

地铁。也算在内。 第三种地铁，是未来苏州还计划要建设

的。那时候就是次要的补充。主要城市框架有了，剩下的连

接远郊。地铁概念也就泛滥了。 请最好规避远市内郊终点站

的地铁。在这里居住的人，往往要置换到距离市区更近的地

方。地铁修好以后，再升值的可能不大了。 苏州伴随着调 控，半年内二手房阴跌是肯定的。年底动工时间换房，时机 上没什么问题。 趁着动工的利好置换吧。(5赞)

评论区：

文文 : 猫叔说的远市内郊说的是类似增城广场站的终点站吗

精彩人生 : 实用

萌萌哒 : 类似。

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