您好猫叔，我之前请

(提问)己已巳 : 您好猫叔，我之前请教您说买海南万宁的石梅 山庄还是北京的loft，您说北京的loft，我想问一下，1，买loft 需要资质吗？个人可以购买吗？2，我在海淀黄庄和生命科学 园两个地方工作，猫叔有推荐的loft吗？3，猫叔推荐什么时 间段买比较好呢？多谢 ！

2019-01-14

回答：额。因为你上次直接问买哪个好，所以我就默认你清

楚北京商住的购买条件了。。。直接给了答案。现在来看，

这个问题需要详细的回答一下。 之前你咨询过万宁，我强烈

推荐海口，然后万宁如果不是纯投资需求，养老度假，我也

建议买。 万宁我其实知道的楼盘不多，但是石梅山庄这个盘

我还是了解一些，这是个老盘，而且我朋友曾经给这家开发

商写过广告，大吹特吹销量多么多么好。但其实这个盘人多

密度大，物业烂的要死，业主们各种维权，夸张的时候一周

停水停电超过2次，湖水都是臭的。果断不建议买。 北京loft

在17年3月份的时候遭到了政策严打，新盘只能卖给公司，存

量可以卖给个人但必须满足：1、有连续缴纳5年社保或者个

人所得税 2、名下无房，没有商住转让记录 3、不给贷款，只

能全款 只要符合这些条件，买了商住可以再抵押还款，而且

再买住宅还是首套。 你看看你条件是不是符合。（钱比较

多，有房票，先买商住再买住宅） 现在商住价格跌到低了，

短期政策不可能放开。但是可以出租，100W左右的商住，月

租4000左右，临铁租售比4%左右，其实挺不错的。比如保利

春天派，北京像素，东亚首航国际等等。买的时候最好是小

户型loft，一定要临铁。(4赞)

评论区：

萌萌哒 : 最后，如果资金有限，而且能借钱买住宅，一定先买住宅！！！！！！！

己已巳 : 嗯嗯，多谢猫叔哈，那像巩华新村的小产权房子呢？民水民电有燃气，2万一平

己已巳 : 还有就是，猫叔推荐海口，那海口有推荐的楼盘吗？

Wz : 小产权不建议买！！！

萌萌哒 : 不买

萌萌哒 : 需要自己去跑

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