为什么不建议买商改

为什么不建议买商改住？

罗列几个主要的弊端：

1.产权问题 不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商 办产权，到期将有较大风险。《物权法》规定:住宅建设用地 使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"， 不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该 在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付出让金。如果 因社会公益需要的，则土地被收回。

2.自身问题 首先，商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准 不同于住宅，对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一 样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐 患。其次，商住楼大部分是不满足民水民电条件的，通燃气 就更不用提了。另外，大部分商住楼的容积率一般会高于住 宅限制性2.8以下的容积率，人口聚集密度也高，舒适度自然 下降。加上自住与办公使用混合一起，居住人群复杂，存在 一些不可判断的其他隐患。还有不能落户等生活便利上的各 种烦心事也会在后续生活中不断显露出来。

3.资金问题 从购买阶段的首付比例高，商业贷款高于公积金等，到商住

房转让成本高，除了契税高于一般商品住宅之外，还需额外 征收营业税、土地增值税等。限购后更是严格控制变现模 式，增加持有压力和变现难度。消逝之路+|+商改住的黑与灰 消逝之路+|+商改住的黑与灰

2017-06-06(4赞)

评论区：

龙 : 但是，单价低

郭小善 : 工业厂房改的更低，小产权房还低

close : 又涨知识了呢

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