有圈友让我分析一下

萌萌哒 : 有圈友让我分析一下南昌楼市。其实之前我分析过一 次。我建议大家以后想提问具体的城市分析问题，可以先搜 索下看看之前有没有同样的答案。

我会结合之前的回答再详细说一下哈。 南昌楼市18年企稳。总体二手房市场也不成熟。 区域分析：

1、九龙湖：今年成交最热的九龙湖，要配套没配套，要产业 也没影，遍地是新房和挖掘机，而且已经经历过暴涨，不建 议追高。

2、高新区：17年南昌出的地王，新建区三个，高新区占三 个。高新是刚需板块。价格低，密度大，配套不完善。这种 板块未来上升的涨幅可能会相对大一点，也可以找不错的低 价笋盘买入。

3、红谷滩：这是南昌崛起的板块，配套也逐渐完善。目前中 心区域房价偏高，而且多是老房子小楼盘。重点推荐大学城 板块。低密度次新。也有2号线红利。

4、老城区东西湖。西湖有南昌很多老商圈，但是学区一般， 是南昌老市民们居住的地方。西湖朝阳板块是西湖老城区的 新板块，进驻了一些不错的小学，外国语中学、南昌一中等 等，有不少新盘，可以考虑。

而东湖区是南昌市最有保证的区域。省机构、省委官员都居

住于此。有着优秀的学区和医疗配套。市场下行的时候跌的 不会很多。居住环境也好，当然缺点就是贵。

5、青山湖区：是南昌大学、江西师大等集中片区。环境也很 好，目前缺少新房，入二手也不错。

6、青云谱区：属于城乡结合地带，这种区域属于鬼牌。打好 了可以暴击，但是要看规划，有没有大片适合规划的区域。 否则就会沦为拖后腿的板块。唯一推荐的就是象湖周边，环 境还不错。

总体来说，南昌楼市因为限购，市区价格稳定小涨成交量减 少，而近郊非限购地区炒作的很热。所以对比来看反而市区 限购区域成为洼地。非限购周边区县会有比较大的泡沫，南 昌市区较为健康，但是已经大涨过一轮，因为房贷利率和限 购影响，两三年之内很难再有大涨情况出现。

现在买入只能是建议刚需，以及长持的价值投资者。

2018-06-14(3赞)

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