请教一下猫叔怎么看

(提问)BB熊 : 请教一下猫叔怎么看周金涛的周期理论19年房价 的预测？感觉目前的市场不太一样啊。看徐远教授的书，只 要经济发展和城市化，房价就会一直涨。是否是城市化结 束，房价才会有明显的经济周期变化。

2019-02-28

回答：周金涛的理论很屌的。 他曾经成功预言了2007年的次

贷危机，2015年的全球资产价格动荡、2016年一季度中国经

济触底等等。 对于中国的房地产，他是这样预言的： 房地产

周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启，按

照房地产周期规律分为三波，第一波2000到2007年，2009年

之后又涨一波，2013年、2014年一波，三波上去，全国房地

产周期的高点判断是在2014年，这个是中国房地产周期的高

点，后面价格下来。 但是，到2015年的时候大家突然发现，

房子又好卖了，2016年一线城市核心区域房地产暴涨，但这

不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才

是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产

周期的碧浪反弹。所以，2017年上半年附近，中国的这次反

弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产，并且

不是自住房，我认为应该在未来的一年之内卖掉。 2019年房

价会是一个低点，2017年、2018年房价是要回落的。一个房

地产周期的循环就是这样，20年的循环，15年上升，5年下

降，美国也是一样。“ 周天王对中国的房地产做了非常精准的

预测，我重点总结如下： 1、房地产周期是20年轮回一次。中

国本轮房地产周期1999年开启，最高点判断是2014年。 2、

2016年一线上涨，三四线不涨，2017年上半年行情结束。。

3、2019年是历史最低点，要抄底。 发现没有？截止到2016年

一线楼市房价暴涨，周天王都说对了。但是，2017年、2018

年房价并没有回落。周天王出现误判了。 按照他的逻辑，三

四线房价，早就在2014年就结束上涨，到了历史性的最高

点，以后不会再涨。周天王到底错在哪了呢？ 他忽略了政策 那只有形之手，造成对三四线判断的失误。 为了完成三四线 去库存的任务，政府进行了棚户区的改造工作。刺激三四线 居民的买房的需求。拆掉他们的房子，再直接补贴钱。这 样，他们既有购房的需求，又有了购房的资金。 所以真实情 况是，2016年是一线楼市领涨，二线楼市跟涨，然后通过棚 改，拉动三四线普遍大涨。2017年到现在，并不像他说的那 样，房价下跌。 那么接下来只需要验证唯一的一个问 题，2019年是不是房价的最低点。 目前一线城市中，北京、 深圳开始都有了不同程度的小涨，而上海楼市就比较低迷。 基于房贷利率下降，但同时调控比较严格，今年房价应该是 比较平稳的。 所以，如果你有在一线置业的需求，我的建议 是早买早好。最晚不要超过19年。 ——————厚脸皮的把 以前的文章贴上去了……(8赞)

评论区：

BB熊 : 坐等楼主杭州分析，虽然觉得杭州也是大城市，可是杭州18年根本没咋降阿。难道19年后又要上涨了

萌萌哒 : 降不降看二手，新房备案价格限制，是逐渐涨的趋势。实在市场冷清，才会打折。不过目前没有到打折的地步。

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