想问问猫叔对中山怎

(提问)抓住风的手 : 想问问猫叔对中山怎么看，或者对整个大 湾区的市场怎么看？

2018-04-05

回答：粤港澳大湾区目前还是处于概念规划阶段，只有很少

的一些规划在实施，比如港珠澳大桥通车、深中通道及虎门

二桥规划落实等等。 他的整体理念是通过广州深圳香港澳门

的四个区域中心城市拉动周边三四线城市，提高广州城市

圈、深港城市圈，珠江西岸城市圈的产业协同性。 但是实际

上，发展还是要靠核心城市的带动。核心城市就像磁铁一样

对周边的三四线城市进行吸血，实际上有外溢效应的区域少

之又少。我们可以把粤港澳分成三个梯队 第一梯队，区域中

心城市 深圳：世界级科技创新中心和全国金融中心 香港：世

界级国际金融中心，国际中转港和物流中心、现代服务业中

心 广州：世界重要的贸易、物流中心，华南政治文化核心 澳

门：珠江西岸中心城市 第二梯队， 佛山：功能型中心城市，

世界制造中心 东莞：功能型中心城市，世界制造中心 珠海：

区域性中心城市，珠江西岸核心城市 中山：重要功能型城

市，珠江西岸重要城市 惠州：功能型中心城市，国内重要的

能源中心 第三梯队 肇庆：广佛都市圈的卫星城 江门：珠江西

岸城市圈的卫星城 所以，这样看，你大概知道中山的位置和

现状了。 无论是粤港澳大湾区还是大亚湾，开发商都是一个

比一个能吹。但是真正什么时候交通利好，新区起来，真没

谱。大部分没有二手房市场都是坑。(4赞)

评论区：

抓住风的手 : 嗯，谢谢，中山土拍价已经达到一万多，二手还不错，深圳外溢客很多，江门肇庆之类的感觉二手市场困难

萌萌哒 : 中山也看区域，二手市场总体比惠州好

抓住风的手 : 嗯嗯，惠州空置率太高，中山靠近深中通道区域比较好

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