您好，之前在圈外读

(提问)初晓敏 : 您好，之前在圈外读过您的几篇文章，果断入 圈，获益匪浅。想问一下，目前我有房，有点闲钱，公积金 可贷可提大概50多万，异地想投资买房，想了解您说过的东 莞。新楼限购（不限购的都是坑哈）二手问了一下17000- 22000每平，位置在南城，现在买是适当时机吗？公寓可买 吗？

2018-04-01

回答：抱歉回复晚了。小密圈的问题我都会回答，但是可能

不算及时。昨晚跑盘回来以后就睡着了…… 如果说不限购的

区域，比较建议买的，可能东莞算一个不错的选择。比起惠

州中山，我更看好东莞。他是唯一一个三面与深圳接壤的城

市，关系是打断骨头连着筋。 东莞目前的状态是高位滞涨，

区域楼盘分化。走势是让深圳带动，短期不会有大行情。所

以投资以五年长持为主。 因为新房限购制约了一批人，东莞

的商住拿地非常多，非常猛烈。但不建议去碰。真的考虑投

资，看看我之前说的维维商住选择的条件。 外地人东莞投资

的热点片区主要是有三个，松山湖，类似于东莞的新区，价

格已经很高了。 滨海片区热点是虎门、长安，如果你看到交

通规划简直是海陆空全都有，虎门是交通枢纽，未来前景很

大，但是呢，目前二手房不是很成熟，买的话考虑长持。 我

最喜欢的还是凤岗。如果说燕郊已经是北京的囊中之物，凤

岗也给我这个的感觉。他是和深圳接壤的，二手房市场也非

常的活跃，又不限购。限售两年而已，基本不影响。今年是

资产荒的一年，东莞临深片区二手房的活跃度能预见，会比

较热。 在具体的选择上，凤岗去年涨幅最快的是大运城邦，

恒大绿洲，名流印象等盘，价位也是2.5万以上，属于凤岗第

一梯队。目前已经很高，不建议追高，以这几个盘为圆心，

然后向外扩散找低估的盘。 这是我的投资思路，仅供参考。

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