猫叔，能说一下山东

(提问)宝莉 : 猫叔，能说一下山东的房地产趋势吗？坐标临沂 新城区南坊有一套无贷款自主房，去年在房价第一次猛烈上 涨期新城区贷款买入两套高层，今年发现临沂房价正在进行 第二次上涨。马上面临高铁的开通和政府对入学当方面的收 紧，房价增长速度很快，请猫叔指导，是否有在主城3期离地 铁站近的新盘再入一套房。请问猫叔临沂的数据和未来发展 如何看

2019-06-10

回答：有个词叫做，利好出尽即是利空。 这点大多用在当规

划落地或者概念事件开始的时候。比如粤港澳大湾区规划出

台，你发现大湾区相关的股票居然跌了。高铁落地以后，高

铁房就不怎么涨了。就是这个原因。 临沂的现象，可以和沧

州做对比。同样是挨着省会城市，同样的一时间大房企进入

抬高地价，当地ZF同样也很喜欢卖地。 而且小城市的县城，

有非常多做小生意的有钱人，人口相对多，所以购买力也旺

盛。 这样的城市涨的快熄火也快。我记得沧州房价最高炒到

2w就乏力了。为什么。2w这个门槛，可以选择的太多了，武

清、宝坻、香河等等，沧州没有竞争力了。 临沂北城新区也

有2w的楼盘了。价格的天花板已经到。如果你再买，首先是

看你自己的现金流能不能支撑房贷，你还可以贷款多少。其

次是地铁学区的房子。最后看价格，如果以2w为天花

板，1.5w是假设最高点回调以后市场可以接受的价格，那么

你买入之后，利润空间多大。 你去年买入的时机，正好赶在

棚改轰轰烈烈，地王频出的上升期。又很好的利用了贷款资

格。今年买入的时机，是在牛市中后期。 所以虽然你还想来

一波去年那样的行情，但事实是1、时机已经晚了 2、贷款资

格受限了 3、利润空间确实缩小了。 个人看法。 另外预估一

下风险。你要买的新盘价格和周边二手比较，是便宜了百分

之多少，还是贵了百分之多少。 如果新盘价格大于二手，超

过20%,那就说明购买力正在透支。(1赞)

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