猫叔好，女儿想把北

(提问)匿名用户 : 猫叔好，女儿想把北京远郊区的房子置换到 通州来，算是属于刚需吧。只有卖掉原来的房子，才有在通 州买房的资格，也才有首付款。房子位置倒是居于相对繁华 地段的商业街旁边，对应的小学及初中学校也都是该城最好 的，但因房子是老旧小区，楼层也高5/6，装修一般，加上不 巧北京又出了公积金新政，房子登出去快有10个月了，价格 已经突破心理价位好多了，还是卖不出去。想请您赐教，先 谢谢啦。

2019-06-13

回答：北京的远郊区房子确实不景气。就算今年3月份小阳春

的时候，出手也难一点。目前北京市场远郊的限竞房共有产

权房积压，是一片竞争红海。 1、如果是学区房的话，我个人

经验是每年9月份以后容易卖。按照5月份入学登记网上报

名，需要学区的家长会提前半年左右的时间看房。你再等等

看吧。 2、北京今年3月份有小行情，到了4、5月成交量是一

直往下走的，总体稳定。我个人看法是到9、10月份可能又有

小幅度的回暖。不受限贷限制的300-1000万以内的优质房源

小涨是有可能的。这是大的行情判断。 3、目前通州是洼地，

因为长期限制资格，通州300万的刚需盘也很友好。潜力很

足。今年总体不会大涨，市场平稳。所以最晚明年上半年置

换都好。下半年看美国降息情况、我们这边的货币政策走向

了。 4、最后几个小tips建议：你们小区同户型差不多位置的

房源价格对比一下，选择比他还低的。 选择店长，或者片区

比较熟悉的老中介。请他们帮忙。可以签约一个合同，比如

90天内卖出＋佣金。 注重一下装修、保证房屋整洁，增加买

家的观感。 如果房子不住，多给周边中介配几把钥匙，中介

会抱着顺带的心态多带客户。 祝换房顺利。 心态最重要。加

油。(5赞)

评论区：

岁月安好 : 谢谢猫叔这么有见地有耐心的回复，非常感谢哦。 Wz : 猫叔回答的好全面、具体、可操作[强]

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