简单再次聊聊海南和

简单再次聊聊海南和北三县。大家问的比较多。

北三县承接的通州市政府搬迁后的人口外溢需求。海南是改 善养老需求。

所以北三县适合投资，有北漂接盘，海南适合养老，二手房 萎缩。

但这两个地方，有一个共同特点就是长期炒作成风，房价大 起大落。

目前都是价格腰斩的阶段。 我们来简单对比下香河VS陵水两个市场。

燕郊作为全国人口最多的一个大镇，最核心的优势就是距离 北京的地理位置。如果不限购，燕郊二手房会特别活跃，而 且有租金需求。（香河可以对标燕郊，又比燕郊多了一层产 业支撑。长期一定是没有问题的。而且抗的住跌，跌了依然 有人认这个价格）所以买了不怕跌，不怕站岗，三五年后新 房和二手价格一起涨，老子又是一条好汉。

那么陵水对比三亚。现在三亚是一个什么状况呢？老实说二 手房市场很萎缩。这就是旅游市场的先天不足。买家来自全 国各地，而二手房交易手续太多了，谁跟你打着飞的来回签 合同？另外，三亚房价起起落落，10多年来多数二手房都是 高位吃进的。这批房子你往低了卖，房东觉得坑，往高了 卖，买家觉得坑——质量差，品质也没新房好，有什么优势 呢。再说我来买房是养老度假的，手里不差钱，还是买新房

好。

我身边好几个案例，都是三亚房子买了10多年，还是原价卖 出的。其实这算好的。还有打七折卖得。三亚新房和二手价 格差非常多，七折很常见，甚至五折都有。三亚二手房价格 体系还处于紊乱的状态。自然没有一起炒作的势力。

虽然陵水现在价格从最高的二万七八跌了一万多，但还是面 临二手房接盘的问题。

最后再说，旅游地产的租金问题。其实现在最好租的地方还 在三亚，小面积的公寓一个月5000是没什么问题的。但基本 上属于短租，2-3个月。一年也就靠这一个冬天。这大概是比 较能回本的地方了。

至于养老，陵水买入没什么问题。海南东优于海南西，北纬

18°的热带气候地区最珍贵，所以除了三亚，就是陵水最好。

2018-12-01(10赞)

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