猫叔，我想问下，如

(提问)鲍抱 : 猫叔，我想问下，如果不考虑地段，地铁，学区 等问题，单从价格看，目前购买价格相同的北京和上海的独 栋别墅，哪个更有投资价值？

2019-05-10

回答：这个问题没法回答。因为别墅主要的原因不在于价

格，在于地段和圈层。 而且别墅区的土豪们，买别墅都是喜

欢扎堆买。往往一个行业的人，或者同一批起来的人喜欢买

在一起。 中国的富豪们更新换代又很快。比如北京最早的别

墅区温榆河畔，都是一些演员啊，华侨住，到后来的中央别

墅区，煤老板们喜欢住，再到昌平那边，又换了一批金融、

互联网高管。 可以说，中国的天花板还没有形成，阶层还没

有稳固，所以北京的别墅市场也不成熟。 上海相对北京更为

成熟，但依然也有不少新贵出来。深圳未来的别墅区应该在

前海，深圳会向香港看齐。 别墅最有投资价值的可能是香

港。因为香港有钱人已经世袭罔替了。 有个段子说，为什么

大陆女朋友找土豪男朋友总是看走眼，而香港女明星找土豪

一看一个准。 因为大陆鱼龙混杂，搞什么发财的都有，香港

有钱的人，总离不开固定的那几个行业。 总之，长期来看，

北京、上海的普通住宅应该和别墅都会增值。可能别墅平时

不怎么涨，突然等个五年十年翻一倍。 但是深圳，会出现贫

富差距过大的局面，未来最贵的豪宅可能出现在深圳，而最

多的廉租房也可能出现在深圳。 未来大概是30年以后的事情

了。我自己的一点思考。(7赞)

评论区：

吴锦非 : 深以为然！！

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