猫妹子，长沙怎么看

(提问)方向 : 猫妹子，长沙怎么看，最近买了个小公寓入户。 准备操作一下，什么时机合适?非刚需

2018-04-18

回答：这一轮房地产不同于以往任何周期，很多弱二线会涨

两波。 第一波是全国板块轮动，大涨； 第二波是借着棚改和

落户的空间，再续一波。是小涨。 而长沙就在这个逻辑里。

去年长沙大涨也是4月份开始，今年3月份又有抬头的迹象，

今年长沙还有一波小幅度涨幅。但具体多少，我不是算命

的，瞎说吧，大概是30%以下。 在中部几个城市中，武汉无

疑是最好的，经济好，涨幅高，现在还没熄火，所以小弟长

沙也不可能在武汉回落前回落。 基本面长沙是不弱的。长沙

市人口总量少，但是他城镇化74.38%，吸血效应明显，武汉

是多少？67%，成都呢？是60%。所以长沙人口增幅小，但人

口聚集速度是快的。 长沙的收入比是5左右，二线城市平均水

平在8。也说明长沙起点低，买入安全系数高。期待涨幅也会

高一些。 但是，2018年的供应量是12万套左右，新增的购房

人口在10万左右，说明18年放量多，供应土地延期2年上市，

所以我对长沙1年后到两年的涨幅不乐观。 目前，长沙主要是

新盘市场，而很多区域，二手房价格和新房价差为3-40%，长

沙各个板块也不一样，结构差明显。新房便宜，倒挂高的板

块，比如北部滨江、南城比较看好。芙蓉区供应量少，高价

拿地，也比较看好。 实际上大体看，现在合适，做好中长期

持有，3-5年的准备。(4赞)

评论区：

方向 : 感谢详尽解答疑惑，本就是打算长持，没心也没能力炒短线。节奏不好把握。当养老储蓄金储备。我们这一代老了

不能再有养孩防老的观念了，必须早做打算。跑赢通货膨胀，货币贬值。社保退休金。就是胜利。

萌萌哒 : 长沙租金高房价低，没问题。

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