猫叔好，很欣赏您的

(提问)九头教主 : 猫叔好，很欣赏您的功底，很折服您的思维 体系，本人房产小白，正在学习中，问的问题会很幼稚，见 笑了！问题一一单就政策态度来说，到底是投资土地出让金 占财政收入比例高的城市房产标的好还是占比低的好？个人 认为占比越高，政府对房地产越依赖，推高房价和阻止下跌 的动机越强，房价上涨应该更有爆发力？您怎么看？望不吝 赐教！

2018-04-22

回答：先跟你说一下土地出让金的用途吧： 1、40%用于城市

基础建设，学校、公园等 2、30%用于工业工地开发，是的，

工业用地一般是ZF用来拉动大企业过来招商引资，出让价格

很低，甚至是0成本。（华夏幸福知道ZF的难处所以用的是

ppp模式，所以地方政府喜欢支持） 3、10%还要用于保障房

建设。 4、20%用于土地储备投资，以3：7的权益债务比例借

银行的钱进行土地一级开发，以便再高价卖地。 所以土地出

让金的大部分是地方政府的投资资本，关乎一个城市的发展

建设。 当下的全国城市，除了北上深这种有非常强的第三产

业支撑，税收多，对土地出让金依赖相对较小，二三四五线

城市是对土地出让金比较渴求的。土地出让金占比也是随

着“大小年”波动的。 大年的时候大家吃个够，小年的时候普

遍比较饥饿。从时间纵向看，全国土地出让金比较低的年

份，往往财政增速也显著回落，到相对低点的时候，会推动

下一轮房价上涨。比如05、08、12、14年。 从某一特定时间

看，各个城市分析，土地出让占比高，往往地方政府推动房

价上涨的动力足，比如杭州、三亚、合肥、南京、苏州等

等。 但不一定土地出让占比低，就没有推动房价上涨的动

力，比如沈阳、大连、长沙，经济面相对弱，他也想多卖

地，但是卖不上价格，只能期待大牛市的时候抓紧多炒作，

像北京、厦门、深圳、重庆土地占比也低，也不一定就不想

卖地，这部分城市有着比较弹性的操作空间，比如重庆市政 府之前大量供应土地，但现在就开始走卖地的路了。北京是 ZZ正确第一，深圳厦门是土地面积太小，产业占比高。 所以 具体问题具体分析。土地收入占比说明ZF推动房价的愿望更 强烈，具体房价上涨因素，供需情况。 ZF作为唯一的土地供 应方，垄断全部土地资源，但也是要看基本面的情况，市场 规律作用要大于ZF。 不过基本面好（土地供不应求、信贷宽 松等）的时候，ZF就是单方面碾压了。(5赞)

评论区：

萌萌哒 : 具体房价上涨因素还是要看供需情况。

九头教主 : 明白一一市场规律的作用要远远强于政府行政意识。受教了！

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