猫叔，经朋友介绍，

(提问)匿名用户 : 猫叔，经朋友介绍，看上了一个石家庄商铺 的项目，投资500万售后包租，算算年化10个点，觉得不错， 请问有什么需要注意的吗。

2018-01-19

回答：别买吧……你知道为啥石家庄商铺最近这么热，因为

好的住宅被限购没资格买了呀。前几天一个环京的KFS找我

推盘，品质不错，他们打算卖2W，结果备案价1W，他们不

卖了呀，要捂盘的呀。 我们说投资的顺序，永远是住宅，其

次商住写字楼，最后才是商铺，君不见这几年马云笑嘻嘻，

王健林MMP么……实体不好做了呀。 我之前写过一篇商铺的

文章，分享给你。 售后包租大部分是开发商的套路，一般情

况下，开发商A卖铺给你，B公司来和你签包租协议。但B公

司其实就是一个空壳皮包公司，他们这么设计就是为了将来

能摆脱刑事纠纷。 一旦出现纠纷，不打租金，你去上诉，只

能起诉B公司，但B公司是皮包公司，账面没钱，就算打赢官

司，你也拿不到钱，开发商A是不会给你钱的，因为A.B不是

同一个公司。 细究的话，你会发现，卖给你商铺的是开发

商，和你签入包协议的是B公司，A、B可能名称相近，只差

一个字，但查企业的时候就会发现，两个是不同的企业。 在

此情况下，开发商包租的商铺尽量不要碰，玩不好就一头栽

进个大深坑。当然肯定有例外。尽量选择知名开发商或者本

土开发商。知名开发商顾及自己品牌形象，本土开发商注重

当地政府关系，应该都会履行合同兑现租金。 不同城市，不

同区域，不同开发商，不同楼层都会造成不同的差异，没有

统一标准可以套用的，只能尽量小心，如果实在没把握建议

不碰，不要想着我去赌一把。 商铺真正的机会永远在二手，

只不过这种资源比较稀缺。 比如，在大城市如北京，上海等

地二手商业发达的地方，有时运气好碰到房东亏本跳楼价甩

卖的商铺，以市场价的3-5折吃进，给一到两年时间再以市场

价8-9折卖出，翻个一倍的本金也是有的。 更好的机会在跳楼 价买入，比如合同价400万的商铺只卖200万包税费，商业贷 款可是50%上限贷款哦，所以完全可以用银行的钱把商铺买 下，自己不用出一分钱，一般一到两年后卖出8折价格360 万，还银行贷款200万，可以挣160万，整一个空手套白狼， 不过关键是要有对商铺的真实价值能做准确的判断，然后就 是散网慢慢等鱼儿了。(3赞)

hale :

2017-12-18(0赞)

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