猫叔好，求教猫叔：

(提问)昆明-李诚 : 猫叔好，求教猫叔：北上广房价翻倍，租金 也接近翻倍；像昆明，南宁，贵阳弱二线城市房价翻倍了， 租金基本一点不涨。这主要是什么原因？一个城市的租金是 怎样涨起来的？具备那些条件租金才能有质量的上涨？谢 谢！

2018-11-12

回答：租金没有翻倍。北上广北京涨的最厉害，主要是链家

高价抢房源再加上去年清理了一大批群租房。北京向来是年

初、毕业季涨两次价格。 一个城市的租金和外来工薪阶层消

费水平有很大关系。一个是居民生活水平提高了，租金上

涨，另外就是通货膨胀了，租金上涨。 今年的租金上涨，之

所以这么猛烈，还是资本推动的。因为国家大政策是鼓励住

房租赁，几乎房地产领域，这是唯一的有政策红利的市场。

最后的一个问题，太大了。作为房产投资者，更有必要了解

下，如何提高租金这类问题更实际。 从一个投资客角度，分

析租户的心理很重要，如果是普通工薪一族，肯定是喜欢住

临地铁的，交通是第一诉求；如果是高级白领，舒适度和厨

房、浴室、阳台的装修很重要。 所以想提高租金，针对以上

两种情况，第一种是多做隔断，市中心，一房一厅间割做两

间，甚至三间，这类有政策风险；第二种是搞好装修，降低

硬装成本，重视软装。在浴室、厨房等非常小的点用心装

修，其他地方就可以马虎一些，刷大白漆放个高逼格相框，

整体风格统一就好。这种方式需要牺牲时间成本。 总体来

说，租房也是一门艺术。你以为包租公每天坐在沙发上看电

视数钱，其实他们不是在通下水道，就是在修马桶、电灯泡

的路上。很累很心酸。(7赞)

评论区：

萌萌哒 : 突然还想到一个点，就是长租和短租。旅游城市、休闲城市，短租比长租往往获利更多。另外租别墅需要很长的

空置期，也可以短租给公司，搞活动、度假一类的。

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