想在海南投资房产，

(提问)己已巳 : 想在海南投资房产，不知道选哪里，也不知道 现在是不是在哄抢，怕高价接盘，也怕赶不上车，还请老师 赐教^_^

2018-04-19

回答：海南 海南房地产市场是全国绝无仅有的炒房崩盘两次

的市场。 既然崩盘为啥还炒房呢，因为海南只有房地产业和

旅游业。不炒ZF吃啥? 单纯的从投资角度来说，全国投资环

境好的地方，北京上海深圳，第二梯队的杭州郑州还有燕

郊、东莞等等，比海南投资环境好的区域太多了。 所以大体

上海南有这样的选择： 单纯投资不买，投资兼养老买 财力不

多不买，有钱人可买 外地人慎重，本地人买 7年以上长持可

以买 短炒的不买 追求增值高利润不买，接受7成或者全款可

买 在具体区域选择上，我个人反而更看好海口。因为海南是

人口净流出市场，海口市人口集中度高，可以买交通便利+学

区的二手房。 如果你仔细的看海南限购政策，除了生态区，

几乎是精准的把二手房市场成熟的区域在限购圈内。如果你

买房，要有以下原则： 1、 房价过高的区域不买，比如三亚

2、 体量供应过大的旅游盘不买，恒大海花岛之类的不建议碰

3、 周边没有二手房市场，遍地是新房的区域不买。这个你买

的时候，要去周围转转，看看有没有二手房中介门店。 4、宁

可买便宜的，别买最贵的。一线海景房的价格奇高，属于奢

侈品投资了。很少有二手包包价格比一手贵的。 以上，是我

对海南的基本看法。在我看来，海南是坑，没有二手市场，

单纯投资赚钱除了海口，其他我不认可。 PS：你问的我万

宁，从养老兼顾投资的角度来说，万宁还不错，首先他环境

不比三亚差，地理位置上，距离两个房价高点，一个是三

亚，一个是海口，处于中间位置。万宁的楼盘价位我基本看

了一下，选择空间很大。1-3万的都有，而且比陵水、三亚要

便宜1万左右。但是万宁也基本是新房，而且供应太多了。。

。。不过北京人蛮喜欢那个地方。(9赞)

评论区：

郭小善 : 欢迎来万宁买最好的新盘[愉快]

萌萌哒 : 海口有推荐吗哥

郭小善 : 海口限购区固然好，不过五年社保干不动。非限购区可以看看西海岸新市政府周边后续的新盘，以及海口东边江

东片区（与限购区隔江而望的楼盘）

萌萌哒 : 给你小心心

双耳 : 把我拉进密圈，谢谢

萌萌哒 : 这不就是密圈……

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