小密圈的某君给了我

小密圈的某君给了我6、7个武汉楼盘，让我帮他分析。然后 我就让他做了这样的表格。

如何选择最优楼盘呢？主要分三步。 第一步：根据距离市中心的远近做分析，优先选择距离市中

心近的楼盘。

第一梯队：距离市中心4公里。万科金域国际、万科新世纪翡 翠滨江

第二梯队：距离市中心7-8公里。正荣府、万科翡翠玖玺、万 科金域学府 第三梯队：距离市中心10公里以外。东原乐见城、保利新武 昌、金科城

所以，第三梯队的东原乐见城、保利新武昌、金科城是最后 选择。

第二步：剔除同一梯队溢价最高的楼盘。 同样是距离市中心10公里以外，金科城单价20000元，保利新

武昌单价14500元。金科城排除；

同样是距离市中心7-8公里，金域学府26800元，正荣府才

17000元。金域学府排除；

第三步：根据地铁、学区、价格因素再综合做最后筛选。

根据前两步，最后只有四个楼盘需要考虑。

第一梯队的万科金域国际、万科新世纪翡翠滨江， 第二梯队的正荣府、万科翡翠玖玺。

第一梯队：新世纪翡翠滨江距离地铁1.6公里，有些远（地铁 房是指距离地铁1公里之内），又不是好学区，价格和既是地 铁房，又是学区的万科金域国际一样，都是单价20000元，也 没有优势，所以剔除新世纪翡翠滨江。

第二梯队：万科翡翠玖玺同样不是好学区，单价比同一梯队 的万科翡翠玖玺贵3000元。剔除万科翡翠玖玺。

那么理想的只有万科金域国际、正荣府。（当然考虑到现实 因素，这么热的盘是肯定选不上的，所以还会有一个次级选 择：保利新武昌，因为有地铁学区，价格足够便宜。）

这样筛选的逻辑是，在楼盘价值=地段价值*70%+配套价值

*30%。越是距离市政府近的楼盘，价值越高。同一地段，越

是地铁+学区的配套，价值越高。

2018-06-04(15赞)

评论区：

清风徐来 : 热的盘，一定选不到。姐姐你好棒棒[流泪]

鱼鱼 : 厉害啊，这几个盘我都看过，小午姐姐真神

清风徐来 : 我最后买了保利新武昌

人间百态 : 逻辑清晰

萌萌哒 : 没有没有，非常惭愧，其实我本人没有去跑过这几个盘。所以仅作参考。

甜 : 价格便宜肯定是有原因的，做为武汉本地人，我父母肯定不会去住白沙洲，传闻中那边的地质构造有问题。南湖版

块，也是地质构造问题，每次夏天暴雨，淹水最严重的都是南湖片区的房子。需要在选房过程中考虑。

萌萌哒 : 价格便宜主要是因为备案价。燕郊每次下雨都被淹。房价最高的时候也4万了……

萌萌哒 :

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