如何拿10万块钱去

萌萌哒 : 如何拿10万块钱去投资？ 今天特别想聊聊这个话题。

上周小密圈圈友去看了重庆，说了很多盘。我实在是打不起 精神。

但是今天维维跟我说了一个济南商住的标的。我很激动。如 果不是打理太麻烦（时间+交通成本）我一定会去买！

是的，我之前说不建议买商住。

1、刚需不建议，保留处女贷。高杠杆买住宅

2、有了房子的，还有点闲钱想要稳定收入保值的，不限购不 限贷，可以考虑买。

当然，不是所有的商住都能买。必须达到苛刻的条件才是投 资良品。

维维看的商住在济南二环。7K左右一平，周边二手住宅是2万 多。商住是住宅的三分之一。

租金一个月1500元。是的，很多大牛看不上，但是，23.3万的 总价，30来平的面积，租售比是7%

想一想，如果一个稳定的理财产品，年化7%，你会不会心 动？

更何况济南这个城市，最近几年人口净流入非常可观。

我之前写过一篇文章，很多人说我写的是软文。但是我提到 一个现象，深圳2000年初的时候，月租可以抵月供。因为当 时很多人在纠结要不要留下来。

济南，还有一些二线城市的商住，月租可以抵月供，也是因 为一些人在考虑要不要留下来。

整个阶段就像21世纪初的深圳，所以买入是非常安全的。 当然，如果你想买商住，千万别卖!商住是租的，商住的逻

辑，类似于P2P以及很多理财产品，你赚我息，我赚你本。因

为交易税费非常高，商住注定不会涨太多价格。当然，也不

一定能卖出去。

但是谁这么傻卖商住！商住从来不是用来卖的！ 商住一旦买了就是死拿在手上的。做房东，赚租金，让房客

给你打工。

所以，1，你的城市是省会或者二线。商住价格是住宅的三分 之一

2、你的城市人口净流入

3、商住周边有配套，比如商业综合体、大学城、高铁客运站

4、周边租金平均价格算，租售比大于等于7%

那么一定建议买入！买最小的面积，贷款买，拿到房本以后 还可以还款再抵押。

对省会和强二线城市来说，租金上涨是大趋势！今年中介巨 头们抢占一二线门店搞加盟，大房企都做租赁就知道，租房 的蛋糕非常大！

而且每个月房租是非常好的现金流。像问我问题的廊坊哥 们，那么高杠杆，一定明白现金流的重要性。

[玫瑰]这是实操得出的经验。供大家参考。 投资没有绝对。

2018-03-29(19赞)

评论区：

Ac.FU : 在某些县城，有住宅产权小公寓户型，也才20来万，租金1200+。不说了，房价现在涨到30多万了

猫叔 : 县城不好说，因为人口流出。省会不一样。

Ac.FU : 也是这次棚改的红利吧

萌萌哒 : 是滴

岁月安好 : 我们这里也有这样的小户型商品房，小区品质特好，20-30平米，总价在20万左右（刚出售的时候才10万多点

呢），有卫生间 客厅和厨房，房本还是商品房呢，因为是一中学区房，装修后次月就能租出去，几年前的租金就能1000元

每月。

萌萌哒 : 这个标的也很好。

岁月安好 : 可惜我没有这个头脑，2013年团购价3760一平，失之交臂。

Wz : 西安的商住太贵了！

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