大家问的比较多，聊

大家问的比较多，聊一下东莞的投资思路。不推荐楼盘，只 说思路。

之前在文章里提过，东莞的投资思路就是看邻居深圳。 紧邻深圳的一定是优质地段。如下图：长安、大岭、大朗、

黄江、塘厦、凤岗。请注意这里没有清溪。我们要的是能直

接接壤的平原地区，而不是被山格开的地方。

所以在这里买是没有问题的。 但是，以目前的投资时机来看，东莞已经涨过一波。而临深

价格也是最高的。进入不是很明智。

大家投资有一个毛病，就是不看大的宏观趋势，只盯着要投 资的几个小区域。

我说了很多次了今年行情在北上广深，以及郑州苏州合肥厦 门四小龙。其他地方机会都不是很大。（当然现在苏州调控 了，二手房必然会陷入半年左右的阴跌状态）

资金是有流动方向的。今年的大行情是三四线歇菜了，一线 回暖。

钱肯定往一线流，像东莞等临深、环沪的一线+城市的资金会 撤离，流入一线。 除非等一线涨起来，一线+的地方才有机会。这是最最基本的

逻辑。

这个时候投资去想博取大涨可能性几乎为0。大哥还没涨呢怎 么会轮到小弟。而且临深已经相对过高的情况下，有两个投 资思路：

1、东莞二手税费降低，二手价格比新房便宜的前提下，在临 深买入二手长持。 2、寻找还有可能上涨的区域。比如临深之外的地方，因为深 圳是一路向西的，所以东莞西部的非临深地段要比东部非临 深地段好，虎门、厚街、沙田。

另外就是地铁，东莞2号线是目前唯一一条轨道交通线路，未 来还有增设8个站点，南端和深圳20号线连接。

还有就是沿着地铁1号线寻找。东莞地铁1号线已经全线动工 了。根据地铁站点附近寻找房源。

2019-05-31(3赞)

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