看到老师表里的美国

(提问)入赘大江苏 : 看到老师表里的美国房地产估值最新达到了4.95%的收益率，记得老师说过超过5%进入低估？如果进入低估，这个品种投资有什么要注意的地方？还请老师多多指点，

2019-01-07

回答：这个是美国房地产信托指数基金。它的长期收益可以这样估算：大概率高于买入时的“分红收益率+同期美国十年期国债收益率”。因为REITS有一个规定，就是收益的90%必须以基金分红的形式分出来。REITS投资的是房地产，除去租金收益，房地产本身的长期涨幅是可以跑赢长期国债收益率的。基金的分红收益是一部分，房价本身的上涨是一部分。所以用这个方法，可以大致估算出买入美国房地产信托基金的收益区间。目前的话，大约是7.5-8%左右。（PS：实际上房地产的租金收益还是会提升的，所以收益大概率比这个要高一些，大约是8-9%。这里保守估算）。如果对这个收益满意，那可以投资。能达到5%的分红，对美元资产来说还是有吸引力的～ REITS不适合短期投资。它适合分红收益率高的时候买入，然后长期持有拿分红。(18赞)