钉大，请教一个估值

(提问)sunny : 钉大，请教一个估值表的问题，表格最下面的几 个固收类产品，投资方式都是参照债基么？低估时一把梭买 入，然后浮亏再加仓？美国reits和长江电力也这样么？

还有，这些固收类的品种，应该是属于闲置资金的 年龄% 那 部分投资么？非常感谢啊

2019-01-03

回答：长江电力是因为把自己的分红写进了公司章程，这样 每年长江电力会固定把盈利的一部分拿出来分红。这比一般 公司的分红要稳定很多。普通上市公司的分红是公司自己决 定的，可能某一年盈利好就分，盈利差点就不分了。不过长 江电力的分红用公司章程的形式确定了下来，所以它虽然是 一个股票，但某种意义上也算是固定收益类品种。学院里搜 索“长江电力”就有介绍的。 REITS这种基金是房地产信托基 金。REITS基金要求把收到的90%的收益以分红的形式分出 来，这是这类产品本身的特征。REITS的收益主要来自于持有 物业的租金收益。所以这类品种也是有比较稳定的分红。 国 内没有本土的REITS基金，估值表里的是广发美国房地产，投 资美国上市的REITS。广发美国房地产基金会收到持有的 REITS基金的分红，只不过会先放在基金净值里。 对这两类 品种，我觉得股息率能提供5%的收益，那还是不错的了。当 然有的朋友要求的更高，那可以等6%甚至更高股息率的时候 投资。买入时的股息率越高，未来的现金流收益也会越高， 看自己能介绍哪个档次的股息率收益。 这类品种通常是买入 后长期持有收取利息，可以作为固定收益类的品种。只不过 投资的周期长度比较长，比银行理财等传统固定收益品种投 资周期长。(14赞)

评论区：

sunny : 钉大，谢谢讲解。 完全没有接触过房地产基金，美国reits大概需要持有多久啊？从股息率高过5%，到低于别的红利 指数基金，会超过十年么？